北京楼市半年评:价格回落,成交量如何破局?

艺言 阅读:379 2024-07-07 07:59:15 评论:0

摘要:

【北京楼市2024半年评:价格回落,成交量如何破局?】北京楼市2024年上半年表现不佳,新房和二手房成交量均有所下降。尽管价格有所回落,但成交量未见明显提升。新政出台后,市场仍有待观察。未来三个月,将是北京楼市能否实现成交量反弹的关键期。

正文:

2024年已经过半,北京楼市的情况究竟如何呢?从数据来看,新房市场并不乐观。1-6月,北京新房住宅新增16152套,成交15532套,同比去年分别下降了16%和42%。尽管成交均价降至每平米5.8万元,同比下降2.8%,但成交金额却仅有1172亿元,同比下降了41%。新房库存也高达74628套,这说明上半年北京新房市场去化情况并不理想。开发商为缓解销售压力,不得不通过促销手段吸引购房者,甚至拿地热情也明显减弱。

再来看二手房市场,1-6月,北京二手房成交74780套,同比下降11%。5月的二手房价格环比下降了1.2%,北京楼市半年评:价格回落,成交量如何破局?同比下降了8.6%,已经连续8个月下跌。虽然6月的数据还未发布,但预计依然是通过降价来促进成交量。尽管市场保持稳定,每月成交量在1.2万到1.3万套之间,挂牌量也持续在13万到14万套之间。多轮政策放松让二手房市场“以价换量”成为常态,其中6.26新政更是让价格降幅有所收窄。

值得一提的是,北京的法拍房市场也显得相当活跃。1-6月,法拍房挂牌4324套,同比增长17%。成交1205套,成交率为42.5%,平均折扣达到了7.6折,成交总金额约为118亿元。朝阳、海淀和东城是法拍房成交的前三名区域,这些区域的成交总额占到了法拍房总额的68%。不过,法拍房的价格优势逐渐减弱,导致参拍人数有所减少。

小编点评:北京楼市在2024年上半年表现不佳,新房和二手房成交量双双下滑,价格也有所回落。虽然多轮政策放松使二手房市场有所缓解,但整体市场依然承压。回顾一线城市上海、深圳和广州的楼市表现,政策出台后成交量普遍上涨,北京未来三个月将面临考验。若能在更多政策刺激下实现成交量回升,北京楼市或许可以迎来转机。不过,市场走势仍存在诸多不确定因素,购房者需谨慎抉择。

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