租房族必看！全面解析房租租赁税，让你租房更省心

随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在城市中租房生活，在享受租房带来的便利的同时，一个不容忽视的问题也摆在了我们面前——房租租赁税，对于房东和租客而言，房租租赁税既是一项法律义务，也是影响租房成本的关键因素之一，房租租赁税究竟是什么？它如何影响我们的租房成本？又该如何合理缴纳呢？我们就来详细解析一下房租租赁税的那些事儿！

房租租赁税的概念

房租租赁税是指出租房屋所获得租金收入应缴纳的相关税费，在我国，房租租赁税主要包括房产税、个人所得税以及增值税等。

1、房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对出租的房产按租金收入征收房产税，房产税的税率根据房屋性质有所不同，普通住宅的房产税率为租金收入的4%；非普通住宅的房产税率为租金收入的12%。

2、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，出租房屋取得的租金收入应当按照财产租赁所得缴纳个人所得税，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%，但每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，扣除20%的费用。

3、增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，应按照5%的征收率计算应纳税额。

房租租赁税的影响

1、对于房东而言，房租租赁税会直接影响其出租房屋的实际收益，如果房东不依法缴纳房租租赁税，则可能会面临罚款甚至刑事责任，如果房东将房租租赁税转嫁给租客，则可能会影响其房屋的出租情况，从而影响其实际收益。

2、对于租客而言，房租租赁税可能会影响其租房成本，如果房东将房租租赁税转嫁给租客，则会导致租房成本上升；如果房东不依法缴纳房租租赁税，则租客可能会面临一些潜在风险，如房东被追缴房租租赁税后要求租客补交等。

如何合理缴纳房租租赁税？

1、对于房东而言，应依法按时缴纳房租租赁税，如果不确定如何计算房租租赁税或不清楚相关税收政策，可以咨询税务机关或请专业人士协助处理，房东也可以通过提高房屋品质和服务质量等方式提升房屋竞争力，从而降低因房租租赁税导致的租房成本上升对其实际收益的影响。

2、对于租客而言，在签订租房合同时应注意以下几点：

（1）了解房东是否依法缴纳房租租赁税，如果房东未依法缴纳房租租赁税，则租客可能会面临一些潜在风险，如房东被追缴房租租赁税后要求租客补交等，在签订租房合同时，租客可以要求房东提供相关缴税证明。

（2）协商好租房成本分担方式，如果房东希望将房租租赁税转嫁给租客，则双方应在签订租房合同时明确约定房租租赁税的分担方式，房东和租客可以根据实际情况协商确定房租租赁税的分担比例，但需要注意的是，即使双方约定了房租租赁税由租客承担，房东仍然需要依法按时缴纳房租租赁税。

（3）关注租房市场的变化，随着我国房地产市场调控政策的不断出台，租房市场的供求关系也在发生变化，在签订租房合同时，租客应关注租房市场的变化，及时调整自己的租房预算和需求。

房租租赁税是租房过程中不可忽视的一个问题，对于房东而言，应依法按时缴纳房租租赁税，并通过提高房屋品质和服务质量等方式提升房屋竞争力；对于租客而言，在签订租房合同时应注意了解房东是否依法缴纳房租租赁税、协商好租房成本分担方式以及关注租房市场的变化，只有这样，才能让租房过程更加省心、放心，希望大家都能找到满意的房源，享受舒适便捷的城市生活！